初めてであろうとなかろうと、家を買うことは、通常、人生で特にストレスの多いエピソードに変わります。 あなたのニーズと欲望のほとんどをカチカチとさせる神経衰弱プロセスに加えて、毎月、高金利であなたをaddleしたり、多額の支払いにinれさせたりしない住宅ローンを見つけて設定することに対処しています。
そして、たとえ途切れ途切れの住宅ローンの水域を安全かつ正常にナビゲートして管理可能な水域を出せたとしても、経済の変化、財政、または他の人生を変える出来事の犠牲者は、かつて適切だった月々の支払いを持続不可能に思わせる可能性があります。 貸し手のためだけに買い物をしている場合でも、すでに住宅ローンを持っている場合でも、家の所有権に対する毎月のコミットメントを最大限に活用するためのヒントをご覧ください。 そして、あなたがあなたの夢の家に払っているものは何でも、覚えておいてください：30人以上が誰も所有してはいけない30の家の装飾があります。
1大口頭払い
これは、銀行に現金を直接支払う以外に、おそらく月額を減らす最も簡単な方法です。 少なくとも20％を納めることができなければ、住宅ローン保険の支払いに悩まされる可能性があります。 一部のローンについては、10％未満しか納めない場合、ローンの存続期間中その保険を維持する必要があります。 そして、より多くのお金のアドバイスについては、あなたの貯蓄を後押しするための10のベスト予算アプリがあります。
2隔週支払い
子供が大学に行くときや早めに退職したいときなど、より安く支払いたい未来を計画するときは、プリンシパルを減らすために今より多く支払うことが理にかなっています。 貸し手に2週間に26回の支払いを作成するように依頼すると、その余分なビットはすぐにローンを削減し、住宅ローン保険の削減に役立ちます。 さらに節約に苦労している場合は、給与の40％を節約する40の方法があります。
3風下を使ってそれを返済する
期待されるまたは予想外の現金の注入（税務申告、相続、ボーナス）を、より多くの支払いのために指定します。 それはあなたの支払いを小さくするつもりはありませんが、それはあなたのローンの価値（LTV）を下げます。 私を信じてください：2018年にお金で賢くなる52の方法の1つです。
4終了時に保険を支払う
5保険を購入する
シャッターストック
あなたは保険会社と代理店に満足しているかもしれませんが、大きな買い物をするときにより良い料金で買い物をしなければ、大きな貯金を失うかもしれません。 SelectQuoteやQuoteWizardのようなオンライン住宅所有者保険比較サイトをチェックして、最高の料金を見つければ、その余分なお金を使って住宅ローンを返済できるかもしれません。
6調整可能な金利の住宅ローンを検討する
シャッターストック
調整可能な金利のローンのようなローンは、あなたの購買力を最大化し、従来の固定金利ローンよりも多くの家を得るのに役立ちます。 唯一の問題は、彼らがあなたに低額の支払いを設定したとしても、長い目で見ればより多くの費用がかかる可能性があるためです。
7抵当保険を完済するための予算
この厄介な手数料は、家を購入したときに20％を納めることができなかったり、終業時に保険料を一度に支払うことができなかった場合、長い間持ちこたえます。 堅実な予算を作成し、支出を削減してからできるだけ早くPMIをなくすために余分な現金を集めることに注力してください。
8固定資産税の見直し
不動産市場は常に変動しており、住宅価格の上下は、税務署で多くの住宅が過大評価される可能性があることを意味します。 地元の税務査定官に連絡し、再評価を受けるために必要なことを理解してください。 ただし、改造を行った場合、家の評価が急上昇する可能性があることに注意してください。
9価値を高めるための改造
10信用格付けを上げる
購入を計画するときは、信用格付けを良好な状態にするための戦略に時間を費やしてください。高得点はあなたにとってより低い利率を意味します。 リストをチェックして評価をすばやく変更するには、クレジットカードの借金の返済、回収口座の支払い、支払いの遅延などがあります。また、信用の長い長い歴史を持つ友人や家族に許可ユーザーとして追加されます。
11レートの借り換え
シャッターストック
これはもちろん、あなたがすでにしばらく家にいた場合に低い住宅ローンの支払いを得るための頼りになる方法ですが、それはあなたがいくらかの料金を払わなければならないことを意味するので、あなたの損益分岐点を把握するためにオンライン計算機を使用してください。 あなたは毎月の支払いでまともな金額を節約し、より良い金利を獲得できるかもしれませんので、特にあなたのクレジットスコアが最初にローンを獲得したときよりも高い場合、それは試してみる価値があります。
12毎月より多く支払う
余分な現金がある場合は、基本支払額の上に少し追加してみてください。 このようにすると、ローンの原則金額を大幅に短縮し、必然的に発生する利息をより深く削減することができます。 これはまた、住宅ローンのリキャストまたはリファイナンスを決定した場合、将来的に低金利を得るのに役立ちます。
13利息のみの住宅ローンを取得する
シャッターストック
購入時により低い利率を得るための1つのオプションは、利息のみの（I / O）ローンを要求することです。 これは、最初の部分で利息を支払う2段階のローンを入力し、2番目の部分で元本と利息を支払うことを意味します。 初回の低額の支払いは受けられますが、5年または10年の期間が経過すると1回ずつ増加します。
14最適なレートを検索する
あなたが提供する最初の料金に同意するだけではなく、あなたとあなたの状況に最適なものを見つけるためにオンラインで徹底的に検索してください。 NerdWalletや消費者金融保護局などのオンライン住宅ローンツールを使用して、低金利を得ることができるさまざまなオプションとシナリオがたくさんあります。
15購入ポイント
シャッターストック
住宅ローンを申し込むときに実際に割引ポイントを購入できることは、以前に住宅ローンを取得したことがない限り、多くの人が知っています。 予備の現金がある場合は、通常、最大3ポイントを購入でき、各ポイントで住宅ローンの全期間にわたって金利が0.125〜0.25％低下します。
16他の債務を削減
この戦略は、実際に毎月あなたの住宅ローンの支払い額を下げることはないかもしれませんが、お金を解放するための素晴らしい方法ですので、支払いはそれほど大きなヒットのようには見えません。 さらに、他の家計の借金を返済することは、あらゆる点で経済的に理にかなっています。 最初にクレジットカードの借金を一生懸命当てましょう。これにより、クレジットスコアが上がり、借り換えをしようとすれば、より多くのレバレッジが得られるようになります。
17ローンのリキャスト
シャッターストック
毎月の支払いを本当に落とす必要がある場合は、借り換えの代わりに、住宅ローンをリキャストまたは再評価することができます。 つまり、ローンの条件を元の期間に引き伸ばすことができます。30年のローンで約10年分の負債を返済した場合、貸し手は30年にリセットできます、お支払いを破棄します。
18連邦プログラムの確認
Home Affordable Modification Program（HAMP）やHome Affordable Refinance Program（HARP）のようなローンの変更に役立つ政府プログラムがいくつかありますが、これらは主に苦労して住宅ローンの支払いに何らかの支援が必要な人向けです。 あなたは通常、支払いのために最新のものでなければならず、これらがあなたのために働くために何らかの財政的な苦労をしなければなりません。
19部屋を借りる
最も理想的な状況ではありませんが、その支払いを本当に落とす必要がある場合は、部屋を借りるか、地下室などの既存のスペースを改造して、賃貸人が住むための別のアパートを作成することを検討してください。場所によっては、支払い額が大幅に減る、またはゼロになる場合もあります。
20料金に質問する
ローンについて住宅ローンの貸し手と話をするとき、そしてあなたが良い信用を持っていると仮定すると、彼らにどんな閉鎖費用を交渉することができ、もしあれば免除できるか尋ねます。 しかし、コストをめぐる交渉や料金の引き下げを受け入れている場合、金利を少し上げて、長期的にお金を失うことがないように注意してください。 覚えておいてください：すべての料金に疑問を投げかけ、費用の休憩を求めることは問題ありません。
