ホームデザインショーが信じられるなら、あなたの家を完全に変えるのに必要なのは、数日、少しの肘のグリース、そして一握りのホームデポの実行だけです。 ただし、スペースに大きな変更を加えることは、見た目ほど簡単なことはめったにありません。 HomeAdvisorによると、平均的な家の改造費用は43, 000ドルを超え、その多くは6桁の低価格帯に達します。 さらに悪いことに、多額のお金を投じても、それらの高価な住宅のアップグレードの多くは、実際に販売するときに利益をもたらさないでしょう。また、長期的には住宅の販売価格を下げることさえあります。
そのため、投資収益率の低いリノベーションに苦労して稼いだお金を使う前に、どの投資が実際に家の価値を高めるかを読んでください。
1玄関のドアを黒く塗ります。
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小さなペンキは、あなたの家をあなたが予想よりもずっと多く売るための鍵になるかもしれません。 Zillowのレポートによると、暗い玄関のある家、特に黒と濃い灰色の家は、予想よりも6, 271ドル多く売り上げられました。 だから、ストーンズからいくつかのアドバイスを持ち上げて、それを黒く塗ってください！
2ガレージのドアを交換します。
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ガレージのドアを交換するのに数時間はかかりませんが、投資に対する見返りは膨大です。 高級なガレージドアの交換の平均コストは3, 611ドルですが、 Remodeling 誌の年次「コスト対価値」レポートによると、販売時に3, 520ドル（そのコストの97.5％）を稼ぎます。
3屋根裏部屋を断熱します。
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断熱材は、多くの理由で家に大きな投資です。つまり、電気代を削減し、熱を逃がさず、空調を維持しながら、大きな利益をもたらします。 それでは、この一般的に簡単で安価なプロジェクトのROIはどのようなものですか。これは、請負業者が取り組む必要もないかもしれません。 驚異的な107.7パーセント。
4羽目板を交換します。
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汚された羽目板は、再販価値に関しては、家を正確にゼロにしています。 今それを交換することは、長期的にはあなたの家にとって大きな恩恵になります。家に新しいミッドレンジのサイディングを追加すると、75.6％の投資利益率が得られます。
5新しいビニールウィンドウを追加します。
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古い窓はビンテージの魅力を提供するかもしれませんが、セール価格ではあまり効果がありません。 さらに悪いことに、鉛塗料の痕跡がある場合、それらを開閉すると、有毒な塵があなたの家に侵入している可能性があります。 しかし、それらを新しいビニールウィンドウに交換することを選択した場合、投資の73.4％を回収できます。 また、ストームウィンドウをミックスに追加すると、熱汚染を最大33％削減すると同時に、騒音公害を減らし、潜在的な購入者にとって家をより魅力的にすることができます。
6新しいデッキを置きます。
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デッキを追加して屋外スペースをアップグレードすると、売りに出たときにポケットにお金が入る可能性があります。 通常、ウッドデッキを追加すると75.6％の利益が得られますが、より高価なコンポジットは69.1％のROI、または$ 19, 150のプロジェクトで平均$ 13, 232を取得します。
7タキシードキャビネットを選択します。
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長い目で見れば、すべてがマッチすればもっとお金が稼げる家があるように思えるかもしれませんが、実際にはキッチンに関しては逆のことが言えます。 上のキャビネットが明るい色で、下のキャビネットが暗い色であるタキシードキャビネットがあるため、売り手は家の予想販売価格よりもさらに1, 547ドル多く稼ぎました。
9石材突き板を追加します。
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あなたの家の外観にあるその着用の悪い漆喰は、買い手が並ぶことはありません。 幸いなことに、販売価格を引き上げることができる、それほど難しくない修正があります。 外装に石突き板を追加すると、94.9％のROIが得られ、通常、プロジェクトの完了には数日しかかかりません。
9スチール製の出入口を取り付けます。
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安心して値札を付けることはできますか？ スチール製の出入り口を追加すると、平均で1, 826ドルかかりますが、実際に侵入防止機能を追加すると、販売の準備ができたときにすべての違いを生むことができます。
10青色の配色でバスルームを改装します。
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真っ白なバスルームは清潔で穏やかに見えるかもしれませんが、家の価値を真剣に高めたい場合は、代わりに青くしてください。 Zillow氏によると、浴室に青い絵の具を追加すると、売り手のポケットに2, 786ドルが追加されるということです。
11小さなキッチンの改造を行います。
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あなたの家の価値の大きな上昇を楽しむために、完全な台所の仕事に数万を費やす必要はありません。 キャビネットの新しい塗装、再仕上げされた床、新しいカウンターなど、ほんの少しの改造だけで、販売の時期に80.5％のROIが得られます。
12屋根板を交換します。
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その屋根が漏れ出して問題を引き起こす前に、いくつかの新しい帯状疱疹と交換してください-そして、長期的にあなたの投資の素晴らしいリターンをお楽しみください。 屋根にアスファルト鉄片を追加すると、家が市場に出たときに平均68.2％のROIが得られます。
13新しいフェンスを追加します。
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一部のプロジェクトでは、請負業者が家に足を踏み入れて完了する必要はありませんが、長期的には十分な現金を獲得することができます。 たとえば、フェンシングはチェーンリンクの場合は1フィートあたりわずか5ドル、複合材料の場合は最大45ドルかかりますが、フェンスで囲まれた庭は多くのバイヤーにとって大きなセールスポイントです。 、特に子供や犬を飼っている人向けです。
14造園をアップグレードします。
15堅木張りの床を取り付けます。
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疲れたラミネート、タイル、またはビニールシートのフローリングは、ほとんどのバイヤーにとってセールスポイントではありません。最悪のシナリオでは、取引を中断することさえあります。 反対に、広葉樹を設置すると、家の価値が急上昇することがあります。
「ハードウッドの床は現在非常に人気があり、引っ越した後には苦痛です」と、Urban Toolbox Real Estateのプリンシパルブローカー、 Trey McCallie氏は言います。 「売り手がそれを成し遂げ、買い手のリストからそれを確認することは非常に簡単です。価値は、買い手が知覚する価値にほとんどあります。」
16リビングルームのトープをペイントします。
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あなたが家を売るときにお金を稼ぐことを望んでいるなら、あなたの生活空間の中立的なパレットを考えてください。 中間色の塗料の色は、潜在的な購入者があなたの家を白紙の状態に見やすくするだけでなく、ベージュ色のリビングルームによって家の販売価格が平均2, 793ドル上昇しました。
17新しいパティオを設置します。
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手入れの行き届いた庭は多くの住宅購入者を惹きつけますが、集会を開催したり、良い本でくつろいだりするのに快適な場所は、販売価格をさらに高めることができます。 新しい舗装機をいくつか追加し、指定されたパティオエリアを作成すると、通常、55.2％の投資収益率が得られます。
18バスルームを改造します。
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すべての住宅所有者のように、あなたはあなたのバスルームに腸レノを与える夢を見るかもしれません。 しかし、家に帰るのに大きくする必要はありません。小さなアップグレードでも家の価値に大きな違いをもたらすことができます。 ミッドレンジのバスルームの改造により、67.2％の投資利益率が得られました。幸いなことに、このプロジェクトを簡単にDIYする方法があります。 浴槽の再艶出し、古くなったタイルの塗装、魅力のないタップとタオルバーの交換、バスルームへのストレージの追加により、時間やお金をかけずにスペースを完全に変えることができます。
19バックアップジェネレーターをインストールします。
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冬の嵐に見舞われた場合でも、アプライアンスをハミングしておくと、安心感が得られます。 バックアップジェネレーター（便利な住宅所有者が行うことができるプロジェクト、または請負業者が数時間かかるプロジェクト）をインストールすると、長期的に59.4％の投資収益率が得られます。
20木製の窓を追加します。
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ビニール製の窓は安価で、通常は大きな利益をもたらしますが、木製の窓の外観が好きなら、それも堅実な投資であることを知ってください。 70.8 ROIを使用すると、木製の窓は大きな改造なしで家をアップグレードするのに最適な方法です。さらに良いことに、窓の交換は、事前の建設経験のない人でも簡単に十分なプロジェクトです。
21隅をカスタムクローゼットに変えます。
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「1950年代の家の小さなクローゼットは今日はまったく機能しません」と、バッカーを引き付けるためにアップグレードされたクローゼットスペースを「非常に必要」と考えているMcCallie氏は言います。
22キッチンバックスプラッシュを取り付けます。
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1日もかからずにキッチンを真剣にアップグレードしたい（そして、ハードワークの経済的恩恵を享受する）ことを望んでいるなら、タイルを張る時です。 「バックスプラッシュは、私たちが住んでいるこのHGTVの世界でほとんど期待されています」とMcCallie氏は言います。 「これは非常に安価で、キッチンのクールファクターに大きな影響を与えます。400ドル未満で作業しましたが、300ドルは人件費でした。」
23納屋の扉に入れます。
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あなたの家に素朴な雰囲気を加えると、次の買い手にとっての魅力が大きく変わります。 National Kitchen&Bath Associationの年次設計調査によると、素朴な細部は近年の主要な傾向であり、キッチンやバスにスライド式の納屋の扉を追加すると、家の既存の美学を圧倒することなく、この人気のスタイルに触れることができます。 そして、あなたの家にさらに魅力を加えるために、有名人デザイナーによる次の30の次のレベルの家のデザインのトリックから始めてください。
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