あなたがほとんどの住宅購入者であるなら、あなたが 望む 住宅とあなたが買う余裕のある住宅は、おそらく2つの非常に異なるものです。 そのため、ターンキースペースのために点線で署名する代わりに、深いポケットのない人は財産兄弟のように作り、ハンマーを拾い、改修することを余儀なくされます。 唯一の問題？ 最初は素晴らしいアイデアのように思われる多くの修正は、長期的には実際にお金を失う可能性があります。 あなたが苦労して稼いだ現金を赤字のままにするアップグレードに没頭する前に、不動産の専門家が避けることを提案する最悪の住宅改善プロジェクトを読んでください。
1寝室をウォークインクローゼットに変える
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小さな保育園は保管スペースとしてより有効に使用されるように思えるかもしれませんが、寝室がどんなに小さくてもウォークインクローゼットに変えるのは間違いです。
「寝室を削除することで、部屋を効果的に削除できます」と、カナダのゾロ・リアルティのコンテンツ担当ディレクター、 ロマナ・キングは言います。 「これはバイヤーにとって心理的障壁になります。彼らは、あなたの家がこの地域の他の家よりも「小さく」または「少ない」という事実を乗り越えることができません。」
2ベッドルームを組み合わせてマスタースイートを作成する
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そのゲスト用ベッドルームやオフィススペースが必要ない場合でも、壁を壊して1つの巨大な部屋を作るのは間違いです。 「これにより、寝室の数と家の機能的有用性が制限され、余分な寝室を必要とするバイヤーは自動的に除外されます」と、バージニア州アレクサンドリアのMcEnearney Associates、Incの不動産業者AJハイドマンは説明します。 それらの壁が取り壊されるとすぐに、あなたの家は自動的に評価が減ります。
3ゾーン化されたHVACシステムの追加
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すべての部屋にエアコンを設置することは多くの気候で交渉できないかもしれませんが、それはあなたの家にHVACシステムを設置することが必ずしも長期的に健康なリターンを得るという意味ではありません。 「これらは住宅所有者にとって信じられないほどの選択肢ですが、暖房と冷房のニーズを管理し、できれば光熱費を削減するのに役立ちますが、これらのアップグレードは住宅の販売価格の上昇にはつながりません」とキングは説明します。 彼女は、ほとんどの売り手は、最初にシステムをインストールするコストを決して回収しないと言います。
4高価な監視システムの設置
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「過剰な監視カメラは、家に不気味さを与えます」と、テキサス州オースティンにあるMission Real Estate Groupの投資スペシャリストである不動産業者Benjamin Ross氏は警告します。 「人々は商業施設ではなく、家を購入したい。」
5組み込みの棚を追加する
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内蔵の本棚は大きなスペース節約になりますが、家の全体的な価値に関してはあまり効果がありません。 それは、ロスによると、「買い手はきれいなスレートが好きで、他の誰かの続きではなく、新しい家を自分のものにしたいから」だからです。 これらのカスタム機能の削除には費用がかかる可能性があるため、購入者が将来物を削除する必要があると予測した場合、購入者が家に最高額を支払う可能性は低くなります。
6 2番目のストーリーの追加
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1階建ての家に2番目のレベルを追加しても、特に場違いに見える場合は、必ずしも大きな価値が追加されるとは限りません。 「近所の他のすべての家が1, 400平方フィートで、あなたの家が2, 500平方フィートである場合、それは近所のためにちょうど建て過ぎです」と不動産の専門家であるRobert Taylor氏は言います。 「その結果、これらの住宅は、特に住宅所有者が不動産に投資した金額では、販売するのが困難です。」
7家のフロアプランを変更する追加
家に追加することで大きな価値を追加できますが、それが正しい方法で行われた場合のみです。 オープンフロアプランを不細工に分割したり、他の部屋からしかアクセスできない場合、買い手はオファーを控えることができ、家を実質的に売ることができなくなることさえあります。
「寝室を歩いてしかアクセスできない追加品を見るのは珍しいことではありません。住宅所有者にとっては完全に理にかなっているかもしれませんが、見込みのある買い手にとっては、これを克服するのは難しいです」とテイラーは言います。 「その結果、住宅の売却が非常に難しくなり、差し押さえになる可能性があります。」
8高級キッチン用品の投入
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Sub-Zero冷蔵庫、ポットフィラー蛇口、ワイン冷蔵庫、特大のレンジフードに数万ドルを費やすと、家庭の料理体験が向上するかもしれませんが、高級キッチンの投資収益率（ROI）は驚くほど低いです。 Remodeling 誌の2019年のコスト対価値レポートによると、59.7％。 「買い手は、大きなエネルギー消費となるものを望んでいません」と、ニューヨークのビーコンにあるゲートハウス不動産のプリンシパルブローカー、 シャーロット・ガーンジーは説明します。
9大理石のカウンターの設置
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大理石のカウンターは、設置するのに紛れもなく高価で、1平方フィートあたり40ドルからです。 しかし、あなたの家を売る時が来たら、彼らが余分な現金を稼ぐと期待しないでください。 「見栄えは良いが、汚れており、維持費は非現実的である。スレートでも同じで、傷が付く」とガーンジーは言う。 「代わりにクォーツまたは花崗岩を使用してください。」
10自立型ストーブの追加
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寒い夜にカウチを丸めて、ペレットストーブの暖かさを味わうことは、奇妙に思えるかもしれませんが、家に1つ追加すると全体的な価値が低下する可能性があります。 「ペレットストーブはやる価値がない」とガーンジーは言う。 「スペースを占有するものには価値がありません。最近では、1平方インチも非常に重要です。」
11壁間カーペットの設置
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たぶん、あなたは朝の冷たい床で素足の感覚が好きではありません。 さて、残念ながら、あなたは少数派です。そのため、壁から壁へのカーペットを設置する前によく考えてください。 「人々はカーペットが好きではない」とガーンジーは警告する。 彼女は、ほとんどのバイヤーにアピールすることになると、広葉樹がまだ王様だと言います。
12浴室の追加
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余分なパウダールームを用意するのは良いことかもしれませんが、追加することは長期的にはコストに見合うものではありません。 Remodelingの レポートによると、追加のバスルームを販売するときは、平均58.1％のROIしか得られません。 実際、多くのバイヤーは、あなたがその浸水槽を設置するために犠牲にした面積によって断られるでしょう。
13タイル床の追加
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特にビンテージアクセントアイテムとしての美しい華やかなタイル張りの床は、見栄えがよくなります。 しかし、それはあなたがあなたの改修予算にそれらを含めるべきだという意味ではありません。 ガーンジー氏によると、ニッチで掃除が難しいデザイン要素（ペニータイルの床など）は、すぐに購入者をオフにすることができます。
14豪華なシャンデリアの設置
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そのムラーノガラスのシャンデリアは、あなたの目に入る玄関に理想的な追加物かもしれませんが、誰にとってもそうではありません。 「家に華麗なシャンデリアがあるなら、買い手を断ち切ることになるでしょう」と、エンゲル・アンド・フォルカーズ・ミネアポリスの不動産業者であるケビン・ラッカフ・ギリガンは言います。 「夕食会に行くなら感動しますが、家を買うならそれは欲しくないでしょう。」
15壁紙を置く
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Scalamandreの壁紙の外観は気に入っているかもしれませんが、壁に飛び跳ねるシマウマを持ちたがっている多くのバイヤーを見つける確率は小さいです。 「過剰な様式化は、より多くのお金を意味するものではありません」と、不動産仲介会社Bold New Yorkのビジネス開発マネージャーであるJulia Segal氏は言います。 「塗料の新鮮なコート…長い道のり。」
16ホームオフィスの追加
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自宅のプライベートオフィスは、買い手になる可能性のある人から多くの現金を稼ぐには余りにも追加のニッチかもしれません。 「大衆市場にとって魅力的であればあるほど、家を売る方が良い」とラッカフ・ギリガンは言う。 「よりパーソナライズされたものであるほど、それは大多数のバイヤーにとって大きなターンオフになります。」 それで、あなたはそのオフィスのためにどのくらい回収しますか？ Money Crashersのレポートによると、ホームオフィスのROIはわずか46％です。
17サンルームの追加
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サンルームで本を読んでリラックスした午後を過ごすのは良いアイデアのように思えますか？ もちろん。 ただし、既存のフロアプランに1つ追加するだけでお金が無駄になります。 Remodeling によると、2015年時点でのサンルームの追加の平均費用は75, 700ドルでしたが、自宅の価値はわずか36, 700ドルでした。 また、サンルームは頻繁に加熱されないため、ほとんどの気候で1年のうち数か月しか使用できません。
18ガレージを義理のスイートに変える
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ガレージを改造することは、より多くの内部平方フッテージを持つことはあなたの好意で機能しない1つの例です。 ガレージは多くのバイヤーにとって必須アイテムです。そのため、屋根付き駐車場と引き換えに、他の想定される必需品をあきらめようとしています。 実際、 Realtor 誌によると、希望する学区の家のガレージをあきらめると答えた住宅所有者はわずか19％でした。
19レコーディングスタジオの追加
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その地下録音スタジオは、販売を行うことと潜在的な買い手が立ち去ることの違いかもしれません。 「売り手がレコーディングスタジオを所有している場合、それは現在の所有者に非常に固有のものです」と、Lackaff-Gilligan氏は言います。 「再販価値はほとんどありません。」
20小屋の設置
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屋外スペースは、全国の多くのバイヤーにとって最大のセールスポイントであり、トップバイヤーに喜んで支払います。 実際、2017年のTaylor Morrison Consumer Surveyによると、購入者の56％が、より大きな屋外スペースのために大きな家を犠牲にしたいと言っています。 その統計を考えると、あなたの庭を分割する大規模な小屋がダウングレードであり、それで高価なものになることは驚くことではありません。
21パーゴラのインストール
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屋外の座席エリアがあるのはいいかもしれませんが、パーゴラで何千も砲撃しても家に価値はありません。 それどころか、あなたの家を売る時が来たら、実際にバイヤーをオフにするかもしれません。 「あなたがお金を稼ぐと思っているパーゴラを追加しないでください」とガーンジーは言います。 「屋根付きのデッキのように面積を拡大しないのであれば、それだけの価値はありません。」
22スポーツコートの追加
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大規模な物件を所有していて、 LeBron Jamesでダンクできるような印象を受けている場合は、屋外スペースにバスケットボールコートを追加することを検討してください。 とは言っても、あらゆる種類の陸上競技専用の屋外エリアを追加するのは適切ではありません。 「それが占める面積はそれだけの価値はありません。新しいバイヤーが入ってすぐにそれをリッピングします」とラッカフ・ギリガンは言います。
そして、あなたがそれを分解するとき、その裁判所に加えることは非常に高価な間違いです。 伐採、舗装、電気の実行、およびスペースの構築により、数百ドルではなく数十ドルの費用がかかる可能性があります。
23ソーラーパネルの設置
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ソーラーパネルは絶対に環境に優しいアップグレードですが、ほとんどのバイヤーにとってセールスポイントになるとは思わないでください。 「アップグレードの費用対価値の上昇は、多くの場合、お金の損失に終わります」とフロリダ州フォートローダーデールの不動産業者クラウス・ゴンチェは言います。 彼らはあなたのエネルギーコストを下げるかもしれませんが、収益が最初にパネルに支払ったものに追いつくのに何年もかかることがあります。
24金属屋根の取り付け
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立っている継ぎ目金属屋根の従来の帯状疱疹を控えることは、あなたの家に美的魅力を追加するかもしれませんが、その高価な投資はおそらくあなたが売りに行くときに支払われません。 悪天候時に金属屋根がうるさいだけでなく、ガーンジー島は、金属屋根などの流行のデザイン要素が売りに出る可能性があることを警告しています。 疑わしいときは、「古典にこだわる」と彼女は提案します。
25プールの追加
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暑い夏の日には、裏庭のプールでひと泳ぎするのは夢のように思えるかもしれませんが、実際に設置すると家の価値が下がる可能性があります。 「メンテナンスコストは膨大です。見たくない人もいれば、使いたくない人もいますし、問題がないことを確かめるためにそこにいなければなりません」とガーンジーは説明します。 「あなたがお金を稼ぐことを計画しているものとしてそれをしないでください。」 そして、お金に見合ういくつかのアップグレードについては、これらの40の天才的な方法で家の価値を高めてください。
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