美しい家やアパート、つまりあなたのスタイルを完璧に捉え、必要なものをすべてそろえ、家のように感じるものを設計するのは簡単なことではありません。 唯一難しいことは？ 予算内でそうする。 幸いなことに、50ドルを使っても500ドルを使っても、スペースを完全に変えるのに役立つアップグレードがあります。 トップデザイナーの助けを借りて、私たちはあらゆる予算に対して最高の家のアップグレードを切り上げました。
1ベースボードをペイントします。
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50ドル未満で、部屋全体の外観を簡単に変更できます。ベースボードをペイントするだけです。
CLVの地域マーケティングマネージャー、 Ashley Peeling氏は、未完成のベースボードを塗装したり、汚れたものに新鮮な塗料を追加したりするのに1部屋あたり1時間かかる場合があります。グループ、モントリオールに拠点を置く不動産管理会社。 そうすることで、あなたは「あなたの家が取った小さな擦り傷や一般的な消耗品をすべて取り除いて」、年齢に関係なく真新しいスペースのように見せます。
2安価なシャンデリアを取り付けます。
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Heritage School of Interior DesignのCEOおよびエグゼクティブディレクターであるStephanie Plymale氏は、「これらの「ビルダーの特別な」照明器具をよりカスタマイズされた外観にアップグレードすることで、家の雰囲気を即座に改善できます。 Plymaleは、「ユニークなスタイルをもたらすためにキッチンアイランドの上にいくつかのドロップペンダントライト」を追加してキッチンをリフレッシュするなど、ドーム型の天井ライトをすべて交換してよりエレガントな作品にすることをお勧めします。
そして、シャンデリアとスタイリッシュなペンダントライトはどんなスペースでもよりシックに見せることができますが、あなたのスペースを活気付けるために華麗な作品に莫大な量を払う必要はありません。 Home Depot、IKEA、Targetなどの店舗では、100ドル未満で素晴らしいものを簡単に見つけることができます。
3キッチンの必需品をガラス容器に保管します。
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あなたの家を百万ドルのように見せるための最も簡単な方法の一つは？ 「小麦粉、砂糖、麺類などを保管するためのガラスキャニスターのコレクションを備えた棚」とPlymale氏は言います。 開いている棚、カウンター、またはガラスの前に保管されている場合は特に、それぞれ約20ドル（または5セットで100ドル未満）のガラスキャニスターセットを簡単に取り出すことができます。キャビネット—スペースをよりまとまりのあるように見せます。
4新しいコンセントとライトスイッチプレートを取り付けます。
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お金をかけずに部屋をもっと見やすくしたい場合は、新しいコンセントとライトスイッチカバーをいくつか取り付けてください。
「これらは、交換やインストールが安価です」とピーリング氏は言います。 いくつかの緩いまたは擦り切れたスイッチプレートを交換すると、目障りになるものを微妙なアクセント機能に変えることができます。ブラシ付き金属またはセラミックバージョンでは、コンセントごとに10〜20 ドル 、部屋ごとに100ドル前後に戻ります。 2つの照明スイッチと4つのコンセントがあります。
5引き出しの引き出しとキャビネットのノブを交換します。
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150ドルの余裕がありますか？ その後、既存のキャビネットに新しいプルとノブを追加するだけで、すぐに美しくアップグレードされたキッチンを手に入れることができます。
「新しいハードウェアの仕上げとデザインは、あなたの作品に新しい命を吹き込みます」と、ブリティッシュコロンビア州バンクーバーにあるKerr Construction&DesignのデザインマネージャーであるNisha MacNeil氏は言います。 スペースを再活性化する場合は、塗装されたセラミックノブまたはエレガントなシルバーノブを選択します。
6キッチンアイランドを塗り直し、装飾的な要素を追加します。
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島はあなたの台所に刺激的な焦点を提供することができますが、もしあなたの衣服がより悪く見えるなら、簡単な解決策があります：塗料。
「島を他の高級家具とは異なる豊かな色に塗ることから始めましょう」とプリマレは提案します。 紙やすりで磨く材料、ドロップクロス、ペイントブラシ、ペイント、およびシーラントの間に、このプロジェクトを完了するにはわずか100ドル以上かかります。 その上にさらに100ドルほど費やすなら、「カウンタートップと島の底部の間に建築物の拡張を追加することで、クッキーカッターの型を壊すことができます」と彼女は言います。
7またはキャビネットをペイントします。
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予算内で改装されたキッチンを手に入れる最良の方法は？ ペイントブラシを手に取り、キャビネットに新しい色を追加します。このプロジェクトでは、研磨材、ローラー、ドロップクロス、キャビネットに優しいペイントなど、 約 150ドルの費用がかかります。
「キッチンのキャビネットが良い状態であれば、塗装することで新しいキャビネットの数分の1の費用で世界を変えることができます」と、デザインブログWest Magnolia Charmの創設者であるハウスフリッパーのCate Griffing氏は言います。
8床をステンシルします。
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ステンシルを使用して、泥室や洗濯室などの小さなスペースにパターン化された床を作成することは、床を更新するためのシンプルで予算に優しいオプションです。 このプロジェクトには、サンダー、ステンシル、ペイント、ブラシ、ドロップクロスのコストを含めて、 約150ドルかかります。
「フロアをステンシル化することは、フロアを完全に交換するための高価なコストを回避する素晴らしい方法です」とグリフィングは言います。 「少し時間と労力を費やすことで、床が真新しく見えるようになります。」
9または完全にペイントします。
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サンダー、ローラー、プライマー、塗料、シーラントのレンタル費用を含む200ドルと少しのエルボーグリースを使用すると、磨耗した床を芸術作品に変えることができます。
「大きな変化を得るために床をペイントすることを排除しないでください」とマクニールは言います。 彼女の提案？ 「小切手のようなパターンを作成するか、単に床を白く塗ってスペースを明るくします。」 維持管理が必要になるため、永続的な解決策ではないことを知ってください。
10豪華なビニールタイルにアップグレードします。
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あなたはこれらの摩耗の悪いラミネートフロアや薄汚いカーペットをアップグレードする現金を持っていないと思いますか？ もう一度考えて。 「ラグジュアリービニールタイル（LVT）は大きな進歩を遂げました」とプリマレは言います。 「耐久性、さまざまな仕上げ、そして…価格設定により、LVTは既存のフロアを交換する際の優れたオプションになります。」 Plymaleは、ペット、子供連れの家族の特定のセールスポイントとして、その耐水性、汚れ、および引っかき抵抗性を挙げています。 タイルの価格は1箱あたり50ドルからです。DIYをしている人は、中規模の部屋で350ドル以下でこのプロジェクトを完了できます。
11クラウンモールディングを取り付けます。
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天井近くの小さなアクセントは、 350ドル未満で部屋をすぐにアップグレードするのに必要なすべてです。 「クリスプフレッシュホワイトにクラウンモールディングを追加して、あらゆる部屋を縁取る」と豪華な雰囲気を作り出します、とPlymaleは提案します。 この詳細は高価に見えるかもしれませんが、地元の金物店で約1フィートで木型を簡単にカットし、ネイルガン、コーキング、ペイントで自分で取り付けることができます。
12スマートホームシステムをインストールします。
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500ドル節約しましたか？ スマートホームシステムは簡単にアップグレードできます。
「Jetsonsをすべて使いましょう。調光器、キーレスエントリ、アラーム、サーモスタット、ブラインドを携帯電話の制御下に置きます」と、Amazon EchoやGoogle Homeなどの音声制御システムを使用することを指摘するPlymale氏は提案します背後にゴシップのないバトラーを持っているようなものです。」
13納屋の扉を取り付けます。
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壁を倒したり、部屋を改造したりする必要のない、大きなスペースの変更が必要ですか？ 納屋の扉は、あなたが探しているアップグレードにすぎないかもしれません。
「部屋が狭かったり閉所恐怖症だと感じたら、スライド式の納屋のドアやフランスのドアを追加して、より視覚的な空間を作ることを検討してください」とプリマーレは言います。 Fixrによると、このプロジェクトは住宅所有者を平均で600ドル戻します。
14キャビネットのドアをガラスの前面に取り付けます。
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キッチンキャビネットの交換は非常に高価な提案ですが、そのスペースを約1, 000ドルで完全に新しい部屋のように見せる簡単な方法があります。つまり、既存のキャビネットにガラスパネルを追加します。
それらのガラスの前面がマグカップやプレートの無秩序な混乱を明らかにしないようにするために、Plymaleはこのプロジェクトを引き受ける人が「鮮明な白い皿を表示する」ことをお勧めします。
15または、オープンシェルフにアップグレードします。
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キッチンのより大胆な変革を熱望している場合、オープンシェルフは、予算を約1, 000ドルに抑えながらスペースを改革するのに最適な方法です。 「地元の再生木材店で拾うことができるライブエッジのオープンシェルフで標準キャビネットを交換してください」とプリマレは言います。
16天井にフェイクウッドの梁を追加します。
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2つ目の住宅ローンを使わずに、部屋をより高く、よりエレガントに見せるための簡単な方法があります。それは梁のある天井です。
「フェイクビームまたはボックスビームを天井に追加してみてください」とPlymaleは提案します。 インストールを含まない約1, 000ドルで 、「さまざまな温かみのある木製の色調を追加したり、伝統的な白い箱型梁を使って高級感を出すことができます。」
17いくつかのユニークな壁紙をインストールします。
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あなたの家に付いてきた時代遅れの壁紙は何の恩恵もありませんが、より現代的なプリントにアップグレードすると、あなたのスペースをすぐに元気づけることができます。
「空間で贅沢を語るのは、草布やリネンなどのテクスチャ壁紙を追加することだけです」とプリマレは言います。 寝室やリビングルームに壁紙を追加したくない場合でも、バスルームの壁紙を作成することは予算に優しいプロジェクトであり、即座にスペースを変えることができると彼女は指摘します。 高品質のリネンの壁紙のロールは、1ロールあたり約150ドルから始まります。これは、中規模の部屋に1, 000ドル近くを費やすことを意味します。
また、従来の壁紙に必要なコミットメントの準備ができていない場合、Plymaleは取り外し可能な壁紙を追加することをお勧めします。これは、1ロール40ドル以下で簡単に見つけることができます。
18古いバックスプラッシュを交換します。
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キッチンにバックスプラッシュがない場合、またはキッチンに付属しているものが非常に古い場合（ミラーやテラコッタタイルなど）を交換すると、すぐに部屋をアップグレードできます。
19新しいガレージドアを取り付けます。
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あなたの家の縁石の魅力に投資するために約4, 000ドルを持っている場合、ガレージのドアをアップグレードしてください。 「あなたの家の外で、最大の焦点はガレージと玄関です」とマクニールは言います。 「これらを変更すると、ファサードに大きな影響があります。」 また、 Remodeling 誌の2019年の「Cost vs. Value」レポートでは、高級なガレージドアの交換の平均コストを3, 611ドルとしていますが、回収したものの97.5％を回収する可能性があります。
20カウンターを交換します。
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これらのリノリウムのカウンターは、そうでなければエレガントなキッチンをみすぼらしいものにすることができます。 ただし、アップグレード予算が約 4, 000ドルある場合は、「キッチンとバスルームで日付の付いたタイルまたはフォルミカのカウンタートップを石英で置き換えます」とPlymale氏は言います。
そうすることで、家をより魅力的に見せてくれるだけでなく、再販価値を高めることができます。Remodelingによると、ラミネートカウンタートップの交換を含む、中規模のマイナーなキッチンの改造です。住宅所有者がアップグレードに費やす金額の割合。
21新しい暖炉サラウンドとマントルを取り付けます。
22古い堅木張りの床をアップグレードします。
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Remodeling 誌によると、新しい堅木張りの床に投資すると約5, 500ドルの費用がかかりますが、ほとんどの家庭では91％のROIに見合った価値があります。 自宅でどのような外観が最適かわからない場合は、「リビングスペース全体のフローリングを美しい明るいオーク材に更新してください」とMacNeil氏は言います。
23石材突き板の通路を設置します。
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約9, 000ドルの予算で、家の外観を完全に変えることができます。 Remodeling によると、平均8, 907ドルのプロジェクトであるフェイクストーンベニアを設置することで、あなたの家はまったく新しい場所のように見えます。 そして、販売の時期になると、そのアップグレードに対して支払った金額の94.9％を回収します。
24新しいレンジフードを取り付けます。
25バスルームのタイルと備品をアップグレードします。
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15, 000ドルの予算で、新しいバスルームを手に入れることができます。
「配管設備を更新し、場合によってはタイル張りの床やタイル張りのシャワーサラウンドも更新します」とMacNeilが提案します。 幸いなことに、これは良いROIを期待できるプロジェクトの1つです。 リモデリング は、ミッドレンジのバスルームの改造で、販売時に支払った金額の67.2％を獲得できると報告しています。
26サイディングをアップグレードします。
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使い古されたサイディングの交換には平均16, 000ドルかかりますが、後で家が売却されると、75.6％のROIが得られます。
最大の利益を得るために心に留めておくべき一つのことは？ 「屋根が暖色系の場合、ファサードの色はそれと調和するはずなので、暖色系の色調に固執する必要があります」とMacNeil氏は言います。 「屋根が黒の場合、白いファサードは劇的でトレンディな外観です。」
27未使用のスペースを追加の寝室に変えます。
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改装のためにキングサイズの予算をお持ちですか？ 30, 000ドル以上使う場合、未完成の屋根裏部屋や「裏庭への壮大な散歩ができる地下の新しい義理のスイート」のような未使用スペースを改造することをお勧めします。
