人生での経験はほとんどありませんが、最終的にあなた自身の家にジャグリングキーを保持する自由な喜びに匹敵します。 しかし、経験豊富な住宅所有者なら誰でも知っているように、もしあなたがデューデリジェンスをしなければ、その興奮は非常に急速に酸っぱくなります。 あなたの夢の家が悪夢にならないようにするために、そしてあなたがそれを何年も後に販売することを決めたときにあなたが健康的な利益のために自分自身を設定していることを確認するために、私たちはあなたが知る必要があるすべてをまとめましたここで家を購入する購入プロセス。 読んでください、そして幸運を！ そして、さらにすばらしいお金のアドバイスについては、これらの25のベストの富構築のヒントをお見逃しなく！
1事前承認ステータス
クラウンモールディングの長所と短所について話し合い、フローリングのサンプルを選ぶ前に、事前に承認を得てアヒルを一列に並べます。 銀行から事前承認を取得するのは簡単です。多くの場合、オンラインで行うこともできます。事前承認レターを手元に持っておけば、住宅ローンの申請を開始する際のプロセスを大幅に迅速化できます。
マンハッタンのボヘミア不動産グループの認可された不動産販売員であるスザン・エラスランは、「融資を申請する前に、事前に承認を得ることは絶対に重要です」と言います。 「あなたが手に入れることができるものは、どれだけの資金を調達するかに完全に依存します。500, 000ドルの場所に恋をしたくはないので、オファーをして、300, 000ドルの資金しか得られないことがわかります。 」 超成功した男性からの25の人生を変えるレッスンを発見することで、あなたの財政生活を順調に始めましょう！
2 10年後の自分
犬、結婚、首の入れ墨によく似た住宅ローンは大きなコミットメントであり、軽視すべきものではありません。 住宅ローンは、家賃に比べて月ごとにお金を節約できますが、頭金から訴訟費用、閉鎖費用まで、かなりの初期投資があります。 自分が購入している地域が好きなこと、家族がいることを想像していること、またはキャリアを変えることを計画していることを確信できない場合、今すぐ家を購入することは、最終的に価値のあるものよりも高価な提案になる可能性があります。 彼女が常にあなたに言いたい20のことを今すぐあなたの語彙に取り入れることで、この関係をキーパーにしてください！
3クレジットスコア
学生ローンの借金を最近返済したか、大学で行ったクレジットカードの不適切な購入の負担を感じているかどうかにかかわらず、クレジットスコアはあなたの財政的な将来に大きな影響を与える可能性があります。 住宅の購入を検討している人にとっては、信用スコアが低いと住宅ローンの取得が難しくなる可能性がありますが、健全なスコアは金利を低く抑えることができます。 家を買うことを考える前に、借金を返済するか、これら20のLucrative Side Hustle Ideasで収入を増やすことで、クレジットスコアを健全な範囲（通常は700以北と見なされます）に上げます。
4ブローカーが必要かどうか
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不要な仲買人なしで完璧な場所を見つけるというアイデアは魅力的に思えるかもしれませんが、購入プロセスだけをナビゲートすることはあなたが考えるよりも難しいかもしれません。 「初めて購入する人が犯す最大の間違いの1つは、エージェントを使わずに単独で取引しようとすることです。仲介業者の手数料が当たり前のレンタル市場に慣れている購入者は、レンタルサイトを探す習慣を身に付けますバイヤーの代理人がいないことでお金を節約できますが、バイヤーはエージェントに支払いをしません。売り手は支払います」とエラスランは言います。 「買い手の代理人なしで絶対に家を購入することができますが、申し出、融資の確保、検査と評価のスケジューリング、販売のタイムラインの管理のすべての動いている部分で、合法的に他の誰かにそれをオフロードしませんか？単独で、費用を一切かけずにあなたの最大の利益のために働いています。」
5アップグレードの支払い方法
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HGTVは、家を閉じた瞬間にリノベーションのお金が空から落ちるように見えるかもしれませんが、実際には、大規模なリノベーションのための資金を確保することは通常、住宅購入プロセスの一部ではありません。 「改修費用は住宅ローンでカバーされません。事前に50万ドルで承認されているが、25万ドルの修理工が見つかった場合、銀行は改修のために追加で25万ドルを支払うことはありません」 。 「これらの費用を自費で支払うか、短期の建設ローンを借りて支払う必要があります。」
6現在の関係はどれほど深刻か
一緒に住むことはあなたの関係の次の論理的なステップのように見えるからといって、一緒に家を買うことも論理的な選択になるという意味ではありません。 重要な相手のクレジットスコア、収入、および負債はすべて、住宅ローンを取得する能力に影響を与える可能性があります。 さらに悪いことに、現在の関係が持続しない場合は、資産を分割するための単独の法的争議や論争の余地のない家の負担に悩まされる可能性があります。
7家庭用電化製品の外観と機能
もちろん、あなたの潜在的な家の現在の電化製品は、家を買うというあなたの決定を行ったり壊したりするべきではありませんが、それはあなたがそれらの年齢と機能を考慮に入れるべきではないという意味ではありません。 束の中のいくつかの悪い卵は、交換するのに数万ドルではないにしても数千ドルかかる可能性があり、まったく機能しない食器洗い機やファイアトラップドライヤーと一緒に暮らすことも、理想的ではありません。
8財産の時代
古い家には魅力を詰め込むことができますが、新しい家では起こりそうもないメンテナンスの問題も抱えています。 古い家がよく維持されている場合でも、天井の塗り直し、堅木張りの床の補修、エネルギー効率を最大にするための家のアップグレードなど、ダウンラインのコストを考慮する必要があります。 「契約を締結する前に徹底的な検査を受けることをお勧めします」とエラスランは古い家に興味がある人たちについて語っています。 「検査官は、屋根、配管、配線などが最近どのように交換されたかを評価でき、材料の種類、それらの材料の寿命はどれくらいかを判断します。」
9ネゴシエーターの素晴らしさ
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ハグリングのアイデアが冷たい汗であなたを打ち破るなら、あなたは買う前にあなたの交渉スキルを磨きたいかもしれません。 多くの需要のある場所では、多くの場合、数か月以上市場に出回っている定着液の上部または家で取引を得ることができますが、いくつかのやり取りの準備をする必要があります価格。 不動産業者と価格設定の上限について話し合うときは、売り手が複数のオファーを受け取った場合に備えて、交渉の余地を残してください。
10財団の条件
高価で対処するのが難しい基盤の問題は、そうでなければ完璧な家のように見えるものから離れる実行可能な理由です。 Eraslan氏によると、基礎の問題は大きなポケットのない人にとっては簡単に修復できない大きな問題であり、DIYの能力をテストしたい領域ではないということです。
11あなたが実際にどれだけ余裕があるか
したがって、銀行の住宅ローン計算機は、学生ローンの借金がなく、健康的な収入があり、生活費が低いため、100万ドルの住宅ローンの完璧な候補になると言っています。 まあ、McMansionsのツアーを開始する前に、将来的にその高価な家を購入するのが難しくなる可能性のある変数を検討してください。 転職を検討している場合、子供をもうけたい場合、またはその他の重要な費用が発生する場合は、毎月の支払いが手に負えないほど速くなることがあります。 家を見るときは、余裕のあるものより少し安いものを買って、雨の日に余分なお金を節約しましょう。
12住宅所有者協会がある場合
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家の所有者の協会の一員になることは、隣人の手入れの行き届いていない物件が家の再販価値を低下させることを懸念する人々にとっては夢のように思えるかもしれませんが、HOAに対処することは普遍的に肯定的な経験ではありません。 HOAは、正面玄関をペイントしたり、ハロウィーンの装飾を希望どおりに飾ることができないことを意味するだけでなく、初期費用が高くなることも意味します。
「住宅所有者協会とマンション管理委員会は財政について非常に厳しい場合があります」とエラスランは言います。 「銀行は、銀行の頭金だけで家を購入するためのローンを承認するかもしれませんが、HOAは、2年間の閉鎖後の資産を必要とする場合があります。つまり、銀行にお金が必要です。たとえあなたが収入でもう1セントも稼げなかったとしても、2年間、住宅ローンと固定資産税と一般的な料金が家に関連するものなら何でも支払う。」
13以前に販売された金額
あなたが検討している家が以前の所有者がそれを買って以来、深刻な価格上昇を起こしたならば、あなたはあなたがいくらかの主要なアップグレードも得ていることを望みます。 大幅な値上げは住宅のひっくり返りの兆候であることが多いが、競争市場の多くの売り手は改修されていない住宅も利用しようとするため、以前の購入を知っていれば交渉の余地があるかもしれない価格と適切なコンプを持っています。
14フロアの種類
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あなたの家の床はあなたが望んでいた耐久性のある広葉樹ではないかもしれません。 あなたが購入を考えている家のフローリングが摩耗のために少し悪く見えている場合は、価格を話しているときの交渉ポイントとしてそれを使用してください。 「多くの人は自分の床について考えていませんが、ほとんどの「広葉樹」は実際には2〜3回の補修にしか耐えられない広葉樹スタイルの仕上げのより薄い複合材です」とエラスランは言います。 「優れた検査官は、あなたが持っているフローリングのタイプと、それが完全に交換されるまでにどれだけのサンディングが必要かを知ることができます。」
15雇用状況
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悪いニュース、フリーランサー：あなたがまともな収入を持っているとしても、それはあなたが住宅ローンを得ると思うより難しいかもしれません。 非伝統的な所得者は、しばしば変動的な財政を持ち、より高い税金を支払い、長期的に債権者に住宅ローンを支払うことができる可能性が低いように見えることがあります。 フルタイムで雇用されているパートナーと一緒に購入する場合は、名前に住宅ローンを入れると役立つ場合があります。
16パイプが設置されたとき
漏れやすい蛇口を修理するためにロケット科学者である必要はありませんが、古いパイプは将来の大規模な改修を意味する場合があります。 「パイプを交換するために、壁や床を開けたり、取り壊したりする必要があるかもしれません」とエラスランは言います。 さらに悪いことに、古いパイプは鉛であなたの水を汚染する可能性があり、それは子供の深刻な病気、行動問題、および発達遅延につながる可能性があります。
17改修にかかる費用
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あなたが今見学した家は、壁を数枚取り除いて完璧だと思いますか？ 小切手帳を引き出す前に、重要な改修とみなされるものをオンラインで価格設定してください。 AngiesListやHouzzのようなサイトには、あなたが夢の家を所有するために実際に支払うことになるものを想像するのに役立つ建設見積もりがあります。 「DIYに興味がないことがすでにわかっている場合は、修理に必要なものを修理または交換するのにかかる費用を見積もるために、専門家をアパートに入れることが重要です」とエラスランは言います。 「多くのバイヤーが材料のコストを計算しますが、関与する労力を考慮しません。」
18以前のすべての改修が許可されたかどうか
許可されていないDIYの改修は、深刻な頭痛と将来の経済的負担を意味する可能性があります。 許可されていない改修は、住宅の構造的損傷のリスクを高め、住宅所有者の保険契約に違反し、将来の訴訟のターゲットにすることができます。また、販売する前にかなりの費用でそれらをリッピングする必要さえあります。 購入する前に以前の許可申請を調べることにより、この途方もない面倒を避けてください。
19鉛塗料の可能性がある場合
古い家には多くの特徴がありますが、それらの多くには鉛塗料が潜んでいます。 1978年以前に家が建てられた場合、鉛ベースの塗料が含まれている可能性があります。 手入れの行き届いた鉛塗料はそれほど危険ではありませんが、欠けたり剥がれたりすると、簡単にあなたやあなたの家族にとって危険になり、除去するのに数万ドルかかる可能性があります。 購入する前に、長年にわたってどの程度の削減が行われたかを調べ、EPA認定の鉛カプセル化または削減の専門家を雇うことの潜在的なコストも考慮してください。
20どのくらいの類似のプロパティが販売されているか
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だから、あなたは完璧な近所で完璧な家を見つけましたが、ブロック上の他のすべての家よりも50, 000ドル多くなっています-何が得られますか？ 不動産業者なしで働いている多くの売り手は、たとえ彼らが行ったアップグレードが必ずしもそのような価格上昇に値しないとしても、あまりにも積極的に家の価格を決めます。 近所にある同じようなサイズの住宅を巡回する場合でも、同等の住宅に関する調査を行い、価格をより合理的な範囲にするための交渉ツールを用意します。
21電気システムが更新されたとき
Electrical Safety Foundation Internationalは、電気の問題により毎年約51, 000の火災と13億ドル以上の損害が発生していると報告しています。 前払いで苦労して稼いだ現金を落とすことを決める前に、家に行われた電気的なアップグレードについて問い合わせてください。 110ボルトから220ボルトのサービスにアップグレードするのと同じくらい簡単なことで、数千ドルの費用がかかりますが、ノブとチューブの配線を取り除いて交換するには数千ドルの費用がかかります。
22以前の害虫の問題
不要なゲストは常に迷惑ですが、実際にあなたの家で食事をしているとき、彼らは実に脅威です。 家に大工ミツバチ、ナンキンムシ、またはシロアリの証拠がある場合、合格することができます。 ネズミのような4本足の害虫は比較的簡単に駆除できますが、バグの感染は治療に数千ドルの費用がかかり、構造的な損傷で家を離れることがあります。
23もうすぐ大きな購入が必要な場合
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あなたが住宅ローンを申請する過程にいるなら、あなたの車が最高の形であることを願っています。 一方が他方とどう関係しているのでしょうか？ あなたが家を購入しようとしているときに追加の借金を取ることは、あなたのローンオファーが枯渇することを意味するだけかもしれません。 住宅購入プロセス中に追加の借金をすることは、貸し手があなたを引き下げ、数ヶ月または数年にわたってプロセス全体を開始することを強制することを意味する可能性があります。 銀行口座が次第に減少するのを見る前に、これまで25の最高の富を築くためのヒントを知っておいてください！
24どれだけ汗をかいてもいい
あなたは完璧な家を追求するために少し面倒になりますか？ 絵筆を振るう、DIYの解体をする、または新しい器具の取り付け方法を学ぶつもりがない場合は、ターンキー以下の家はあなたのためではありません。 「自分がどれほど便利であるかについて、自分に正直であることは重要です」とエラスランは言います。 「上階のテレビ番組や家のリフォームサイトを修正すると、1950年代のpinkい1950年代のピンク色のバスルームタイルを取り外して週末にシックな地下鉄のタイルに置き換えることができるという印象を与えますが、これらのプロジェクトを行う人々はプロです」
25アスベストのリスク
頭金を引き渡す前に、アスベストが家のどこに隠れているかを知ることが重要です。 乱れのないアスベストは必ずしも大きな健康上のリスクではありませんが、特に自分でやる場合は、改修中に簡単にアスベストになる可能性があります。 アスベストは、ビニールの床から断熱材、ポップコーンの天井まで至るところに潜んでいる可能性があり、安全に除去するには数千ドルの費用がかかります。 購入を検討する前に、検査員に家のアスベストのリスクを評価させ、ラボでアスベストをベースにした可能性のある材料をテストして確認してもらいます。
26資産の流動性
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健全な純資産を持つことは素晴らしいことですが、投資に縛られたお金は、家を買うことになると手元の現金ほど有用ではありません。 家に大規模な投資をする前に、資産の一部を液化することを検討してください。地元の屋根ふき会社がビットコインを受け入れる確率は、残念ながら非常にスリムです。 20の最も賢明な投資の動きで今よりも健全な金融の未来への道を始めましょう！
27そこにどれくらい住んでいるか
忙しい旅行のスケジュールがあるからといって家を買うのを先送りするべきではありませんが、今後数年で自分自身が動いているのを見るなら、レンタルがより良い選択肢かもしれません。 「今後1、2年以内に引っ越すことを計画している場合、購入は意味がないかもしれません」とエラスランは言います。 「購入などの販売のターンアラウンドは、レンタルよりもはるかに遅いため、毎週日曜日にオープンハウスをホストしているので、ほとんどの時間を過ごしたくないでしょう。」
28実際に必要な家の量
いわゆるスターターホームの方が安くなるかもしれませんが、長い目で見ればもっとコストがかかる可能性があります。 家族、ペット、または スターウォーズの 記念品のコレクションが将来増加する可能性がある場合、突然小さすぎる家を購入したり売却したりするよりも多くを費やすことになります。 「アメリカ人はたくさんのものをたくわえる傾向があり、数か月ごとにコンマリを一生懸命にしようとするよりも、空いているコーナーを埋めるために不動産販売で素晴らしいウィングチェアを見つける方が常に簡単です」とエラスランは言います。
29財政があなたの好意で機能するかどうか
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家の頭金は、今後30年間、法外なローンを借りたり、エアマットレスでラーメンを食べたりすることを意味する場合、家の所有権はあなたにとって最良の選択肢ではないかもしれません。 ただし、ダイアモンドピンキーリングフラッシュではないからといって、頭金の現金がある場合は購入すべきではありません。 「ほとんどの場合、購入すると十分な税額控除のメリットが得られます。通常、毎月の住宅ローンは同じサイズの家での家賃よりも少なくなります。二度と見ることのないお金です」とエラスランは言います。 金持ちが常に行う25のことを発見することにより、今日より健康的な金融生活を楽しんでください！
30あなたが見なければならない期間
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あなたの夢の家がオンラインで表示され、翌週に移動すると思いますか？ もう一度考えて。 Eraslanは、購入者が購入する家を探すのに6か月以上を費やすことをお勧めしますが、1年が最適な場合がよくあります。「これにより、購入者の代理店と会って、ローンの事前承認を受け、必要に応じて、クレジットの問題を修正したり、支出を調整して頭金や閉鎖費用を節約したりできます。」 退職金を節約する31の最善の方法で、今日の金融の将来のための強固な基盤の構築を始めましょう！
