アメリカの住宅改修市場は活況を呈しています。 全米住宅建設業者協会の改造市場指数に投票した住宅建設業者の半数以上が、2019年の第1四半期に改造活動が増加したと述べました。そして、ハーバードの住宅研究共同センターによるアメリカの2019住宅レポートの改善改善市場は、2017年に史上最高の4, 240億ドルに達しました。
ただし、地下プールの設置や豪華なマスタースイートの追加は魅力的に思えるかもしれませんが、多くの高価な住宅のアップグレードでは、長期的には投資収益率（ROI）を得ることができません。 ですから、家を売るときに利益を上げたいと思っているなら、あなたの家の価値を急上昇させるこれらの50の方法をチェックしてください。
1スマートテクノロジーを追加します。
ネスト
「サーモスタット、照明、キーパッドドアの外観、火災検知器、防犯カメラなどのスマートな機能強化を行います。バイヤーが探している複数の住宅で他のすべてが同じであれば、スマートブーストであなたの家が勝ちます」 Breyer Home Buyersのオーナー。 実際、スマートホームテクノロジーは、Zillowの2019年のデザイン予測のトップトレンドとして特定されました。
2木を切り取ります。
シャッターストック/レイン
あなたの家に価値を追加する最も簡単な方法の1つは、請負業者さえ必要としません。 全米不動産業者協会（NAR）からの2018年の改造影響報告書によると、樹木施肥、刈り込み、剪定、樹木除去、および樹木散布を含む樹木ケアサービスの推定コストは2, 000ドルで、なんと100％これは、買い手が家を売ったときに回収されます。
3カーペットを取り外します。
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「現代の住宅購入者はカーペットによって断念されています」と、House Heroes RealtyおよびHouse Heroes、LLCの創設者であるEarl White氏は言います。 「光沢のある新しい木製の床を敷設することで、簡単に数回の費用がかかります。」 そして、本物の床があなたに腕と足がかかるのではないかと心配しているなら、常に「伝統的な木製の床に代わる良い選択肢」があります、とホワイトは言います。 「家の改修者は、高価な床の数分の1の費用で、加工木材またはラミネート木材を購入できます。」
4キャビネットの表面を再仕上げします。
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キッチン全体を改造する予算がない場合でも、キャビネットをリサーフェシングすることでスペースをアップグレードできます。 「何かが磨耗したり、壊れたように見えるからといって、交換する必要があるわけではありません」とホワイトは言います。 「リサーフェシングは、銀行を破ることなく、かなりの市場価値を追加します。」
5デッキを構築します。
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屋外のスペースを家の価値を大幅に高めるスペースに変えたい場合は、デッキを構築することから始めましょう。 Remodeling の2019 2019コスト対価値レポートによると、複合デッキの追加により、販売の時期になると69.1％の投資収益率、つまり、19, 000ドルのプロジェクトで約13, 000ドルが得られました。
6灌漑システムを追加します。
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住宅所有者は緑豊かな芝生や庭の外観を愛していますが、緑を維持するために足を踏み入れたいという欲求は別の話です。 したがって、家の価値を高めたい場合は、屋外スペースに灌漑システムを追加してみてください。 NARの2018 Remodeling Impact Reportでは、住宅に再販価値を追加する可能性が最も高いプロジェクトのリストで9番目に灌漑システムが追加され、平均で86％のROIが得られました。
7キッチンの上部またはキャビネットの色を変更します。
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均一なキッチンキャビネットを持つことは、あなたの家のセールスポイントの1つに思えるかもしれませんが、住居をプレミアムで販売したい場合は、明るい上部キャビネットと暗い下部キャビネットを選択する必要があります。 Zillowによる2018年の報告書によると、いわゆるタキシードキャビネットを備えた住宅は、平均で予想よりも1, 500ドル多かった。
8屋根裏断熱材を追加します。
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風通しの悪い家、またはエアコンユニットによって送り出される冷気を保持しない家は、住宅購入者にとってはオフになります。 幸いなことに、屋根裏部屋を少し断熱するだけで、現在と将来の両方で家の価値を真剣に向上させることができます。
「平均して、投資収益率は108〜116％です」と、フロリダ州ウィンターパークにあるコールドウェル・バンカー住宅不動産の不動産業者であるエイプリル・パロミノ氏は言います。 「それは、断熱が家を熱の移動から保護し、それによって電気代を削減するためです。断熱は、湿気が家の繊細な部分に入り込むのを防ぎ、投資を保護します。」
9日付の付いたガレージドアを交換します。
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ニュースフラッシュ：100回バックアップした薄汚いガレージドアは、家の縁石の魅力を台無しにします。 幸いなことに、それを交換することはそれほど高価な投資ではなく、そうすることは長期的にあなたの家をより魅力的にすることができます。
「新しいガレージドアを設置することで、最大92％の投資回収率を確認できます」とパロミノは言います。 「ガレージドアは縁石の魅力を高め、安全性とセキュリティを提供し、断熱されている場合は電気代を請求することさえできます。」
10スチール製の出入口をいくつか追加します。
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「スチール製の出入口は縁石の魅力を高めます。それらはなめらかで清潔で、さまざまな仕上げとパネルが施されています」とパロミノは言います。 「彼らはあなたの家の安全性を高め、摩耗や破裂に耐えます…そして、反りや腐敗の影響を受けません。」 また、ROIは91％であると彼女は述べています。
11石材突き板を追加します。
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あなたの家の外観の美観を完全に変え、その縁石の魅力を高めるのに必要なのは、小さな石のベニヤだけです。 「製造された石突き板の下見張りは、投資収益率を最大92％向上させることができます」とパロミノ氏は述べています。
12家の周りの軽微な修理を完了します。
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家の周りのこれらの小さな修理は時間の無駄だと思うかもしれませんが、タイムリーにそれらに出席しないと、あなたは多くのお金を失うことになります。
「家の周りで軽微な修理をする」とパロミノは示唆する。 専門家によると、漏れやすい蛇口、Sheetrockの損傷、ひび割れた石膏、壊れた窓、行方不明の画面、へこんだドアの脇柱は、開始するのに適した場所です。
13造園をアップグレードします。
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「造園は、家の価値を高める最も費用効果の高い方法の1つです」と、Realty Executives Internationalの社長であるPatrick van den Bossche氏は言います。 「手入れの行き届いた芝生と健康な木、植物、花は、家の外観を改善することができます。また、死んだ植生を取り除き、ホースを隠し、最高の印象を与えるためにすべてを自然のままに保ちます。」
14いくつかの屋外照明を設置します。
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裏庭を最適な再販価値のある完璧な娯楽スペースに変えるための最初のステップは？ いくつかの屋外照明の設置。 NARによると、景観照明のコストは平均5, 000ドルであり、売り手は不動産を市場に出すときにその半分を回収します。
15地下室を完成させます。
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地下の未完成のスペースを変えることは、プレミアム価格で家を売る鍵になる可能性があります。
「未完成の地下室は金鉱になる可能性があります」とアトラストラストリアルエステートの不動産業者であるモーガン・フランクリンは言います。 「私の市場では、1フィートあたり60から80ドルの価値がある地盤下の面積は1フィートあたり40ドル未満で完成できます。」
16キッチンカウンターをやり直します。
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これらの古いラミネートまたはタイルカウンターは、あなたの家の魅力 と 潜在的なセールスポイントを低下させています。 幸いなことに、花崗岩または石英のカウンターを設置するのは簡単で、あなたの場所の見た目と価値をすぐに改善できます。 「カウンタートップの交換は10, 000ドル未満で完了でき、価値に大きな影響を与えます」とフランクリンは言います。
17埋め込み式照明を取り付けます。
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自宅のすべての部屋を明るく、美しく、高価に見せたいですか？ 答えは簡単です。埋め込み式の照明です。
「リビングルームには4つの埋め込み式ライトが必要で、廊下とキッチンにはいくつかの照明が必要です」と、ボストンのロバートポールプロパティーズのマネージングパートナーであるブライアン・ドウアーティは述べています。 「電気技師と配線の複雑さに応じて、単一の埋め込み式ライトは150ドルから250ドルの間で設置できます。お金が少ない場合は、寝室の前にまず娯楽スペースとリビングスペースに集中することをお勧めします。」
18右の白いペンキでアップグレードします。
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すべての白い絵具は同じように作られているわけではないので、どの絵具が自分のスペースに適しているかを知り、それを壁やトリムに追加することで、家の価値が高まります。
「文字通り何百もの異なる白い塗料から選択できますが、グレーまたはシルバーの色合いがわずかにあるものは、モダンでフレッシュで洗練されたものになります」とDougherty氏は言います。 「白は今ではとても「イン」です。更新され、新鮮で、シンプルで、シックで、そして最も重要なことは、買い手があなたのスペースで自分自身を想像することを制限しません。
19キャビネットのドアハンドルと引き出しプルを交換します。
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完全なキッチン変身に費やす時間やお金があまりない場合でも、最小限の資金と労力で料理スペースを簡単にアップグレードできます。 Halstead Real Estateの認可された不動産ブローカーであるBrenda DiBariによると、日付の付いた引き出しのプルやノブを交換すると、大金をかけずにリフレッシュされたスペースの印象が得られます。
20古いウィンドウを交換します。
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あなたの家をより静かにし、電気代を下げ、販売するときの価値を高めたいですか？ 次に、それらの古いウィンドウを新しいビニールのセットに交換します。 自宅の10個のウィンドウを交換するのに約17, 000ドルを支払うことになりますが、そうすることで73.4％のROIが得られます。
21フェースプレートと壁スイッチを交換します。
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これらの金属製のライトスイッチカバーは、かつてあなたの家の装飾と一緒になったかもしれませんが、今では日付が変わったように見えます。 幸いなことに、わずか数ドルで、わずかな時間で安価なプラスチックカバーをよりエレガントな木製、セラミック、または金属製のカバーに交換することができます。
22鍋とフライパン用のラックを取り付けます。
23アートワークを更新します。
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時々、家の価値を高めることは、その古い家族の肖像を少し新鮮なものに交換するのと同じくらい簡単です。 「家の家具とアートワークは、あなたの家が与える感情と価値に大きな影響を与えます」とディバリは言います。 彼女はあなたに「壁掛けを新鮮な新しいアートワークに再配置または交換する」ことを提案します。
24パティオを作ります。
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裏庭にパティオを建設すると、すぐにスペースに魅力を加えることができます。 新しいパティオは、NARの屋外機能に関する2018年の改造影響レポートで、6番目に望ましい屋外アップグレードでした。 また、 Remodeling 誌の2019年のコスト対価値レポートによると、ROIは55.2％になります。
25通路をアップグレードします。
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潜在的な購入者にとって、玄関は大きなセールスポイントになる可能性があります。 「ロックは機能しますか？それは魅力的なエントリーですか？フロントドアの塗料が欠けていますか？割れたガラスですか？」 Urban Toolbox Real Estateのプリンシパルブローカー、 Trey McCallieに尋ねます。 「玄関を展示場にして、最初から好印象を与えてください。」
26家をパワーウォッシュします。
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あなたは定期的にシャワーを浴びます—そしてあなたの家もそうすべきです。 「買い手が立ち上がったとき、彼らはあなたの家をすぐに判断します。最初の印象を与えるための2度目のチャンスはありません」とMcCallie氏は言います。 そのため、家の外壁にたまる傾向のあるほこりやごみを取り除くために、家をパワーウォッシュすることをお勧めします。
27リビングルームにトープペイントを塗ります。
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塗料のガロンは大きな投資ではありません。 ただし、適切な色を選択すると、家の販売価格に大きな違いが生じる可能性があります。 Zillowの2018 Paint Color Analysisによると、ライトトープリビングルームは販売時に住宅所有者のポケットに約3, 000ドルを追加しました。
28正面ドアを塗り直します。
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シンプルに思えるかもしれませんが、玄関のドアをペイントするだけで、家の価値が大幅に高まります。
「誰かがあなたの家に入るかどうか決めるのに1分かかります。あなたが売っているなら、その分は失われた機会と市場での日数であなたに何千もの費用がかかります！」 ニューヨークを拠点とするインテリアデザイナー、 デニスジャンナ （デニスジャンナデザインのオーナー）によると。 「家に格闘のチャンスを与えてください。玄関とシャッターを塗ってください（適用される場合はガレージのドアも）。これは安価でなくてはならないものです。家を出る前に顔を洗うようなものです。スタイルを追加するワイントーン。」
29古い照明器具を交換します。
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不動産業者やデザイナーに聞いてみてください。安い家用品店の照明器具では、家を売りに行ったときに大きな給料日が得られないことがわかります。 ただし、照明をアップグレードすると、潜在的な購入者からの小切手もアップグレードされます。 「元のビルダーの備品（丸いフラッシュマウントとクッキーカッターシャンデリアを考えてください）をまだ使用している場合は…それから私はあなたを見ています！」 ジャンナは言います。 「ハードウェアのような照明器具は、あなたの家の宝石です。」
良いニュース？ 「あなたのホームスタイルを引き立て、スタイリッシュなフィクスチャーは、文字通りあらゆる価格帯にあります」と彼女は言います。
30生地片を下ろします。
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かつては重厚なカーテン、布張りの家具、そして終わりのない枕の海がインテリアファッションの最高峰でしたが、そのすべてが今では余分なお金を稼ぐことはありません。
「余分な枕、スロー、クッション、ドレープを取り除いてください。家のスタイルに関係なく、きれいなラインは決してスタイルを崩しません」とGiannaは言います。 「布地は湿気、ほこり、アレルゲンを閉じ込めます。カーテンの層は光を覆い隠し、窓を小さくし、天井を低くし、すべてを薄暗くします。枕や枕が多すぎると、ソファが魅力的ではありません。」
31ファイヤーピットを設置します。
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誰があなたの屋外スペースは夏にしか使えないと言っているのですか？ ファイヤーピットを追加すると、寒い秋の夜を屋外で過ごすことができるようになるだけでなく、家の全体的な価値も高まります。 NARは、屋外火災機能の追加には平均6, 000ドルかかりますが、販売時期になるとそのコストの4, 000ドル（67％）を回収すると報告しています。
32床を磨きます。
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「フロアの状態が悪い場合、アップグレードにお金をかけます」と、コンパスの認可を受けた不動産ブローカーのブラッド・マロウは言います。 「床にはさまざまな財務レベルの改修が可能です。硬材の場合は、単にサンディングとバフ研磨、染色、オーバーレイ、または完全に交換するオプションがあります。」
33浴槽を再グレージングします。
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あなたの家に価値を加えるために、古い浴槽を高価な爪足モデルに置き換える必要はありません。 Malowによると、浴槽の再整備は同様にluかる家のアップグレードであり、はるかに手頃な価格です。 「それは比較的安価なオプションであり、買い手はリラックスするために明るく白い輝く場所を見ておくでしょう」とブローカーは言います。
34シャワータイルを再グラウトします。
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同様に、バスルームタイルを再グラウトすると、ピンチでバスルームが再び輝きます。 「誰もシャワーカーテンを引き戻して、黒い汚れを見たくありません」とマロウは言います。 「タイルの再注入は、タイル張りの壁を新品のように感じさせることができる、簡単で小さなプロジェクトです。」
35屋外の座席エリアを作成します。
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小さな屋外の座席スペースを作成することは、家の外観の魅力を高めるために必要な最後の仕上げかもしれません。 J Barrett&Companyの不動産業者であるSheila MacDonaldは 、次のように述べています。「デッキまたはポーチを、家具の快適なクッション、屋外の敷物、グリルなどの屋外リビングエリアとして設定します。 「これにより、購入者の心の中にあなたの家の面積が広がります。」
36ランドリールームをステージします。
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あなたの洗濯室は、もし運が良ければ、あなたの家に真剣な価値を加える鍵になるでしょう。 「ランドリールームやその他の小さなスペースにスペースがある場合は、包装紙、弓、テープ、はさみなどで包むセンター、または土鍋、こて、剪定ばさみ、土を植える園芸センターとしてステージングします、」とマクドナルドは示唆しています。 「これにより、無駄なスペースが非常に少ないお金で余分な「豪華な」スペースに変わります。」
37ガレージストレージを最大化します。
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乱雑なガレージは、潜在的な買い手に勝つつもりはありません。 スペースをより魅力的で機能的で、最高のお金を払ってくれる人にアピールしたい場合は、ストレージを追加して、散らかったスペースを片付けましょう。
「安価な保管棚に投資するか、ガレージに吊るす」とマクドナルドは提案します。 「人々が現在の家にいたことを願う組織化された空間にする。」
38ガレージの床をペイントします。
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ガレージを輝かせるための別の簡単な方法が必要ですか？ 必要なのは、小さな塗料です。 「ガレージの床が良ければ、ガレージの床用に作られたアクリル絵の具で塗装してください」とマクドナルドは提案します。
39泥室を整理します。
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裏口を最大限に活用することは、急いで家に深刻な価値を加える簡単な方法です。 「コート、そしておそらく靴、帽子、ミトンなどの下にバスケットを備えたベンチを、仮設の泥室になり得る領域に追加してください」とマクドナルドは推奨します。
40キッチンに光を追加します。
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「店頭照明を追加すると、スペースが本当に明るくなります」と、Home Qualifiedの社長兼Residential Home Fundingの副社長であるRalph DiBugnara氏は言います。 幸いなことに、必要な外観を実現するためのいくつかのスティックアップLEDライトさえあれば十分です。これは、家の価値を高める手頃な価格の簡単な方法です。
41エネルギー効率の高い機器を探します。
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キッチンを家の大きなセールスポイントにしたいですか？ 「新しいエネルギー効率の良い機器への投資は、見た目を良くするだけでなく、電気代を節約できます」とディブグナーラは言います。
42最小限に抑えます。
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原則として、華やかなファブリック、パターン、およびデザインスタイルでは、一般的に大きなROIは得られません。 あなたの家の価値を改善しようとするとき、ミニマリズムは最大のお金を生み出します。 「今日の購入者は、HGTVで見るホームショーの影響を強く受けており、多くの人が探しているもの、つまり、ニュートラルカラー、きれいな表面、最小限のウィンドウトリートメントなどを指示しているようです」とMacDonald氏は言います。
43バスルームの色で大胆に。
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ニュートラルは家の残りの部分であなたに役立つかもしれませんが、バスルームのいくつかの大きなコントラストはあなたの家を長期的にはより価値のあるものにする可能性があります。
「バスルームの残りの部分を非常に対照的な色に塗り直して、すべてを輝かせてみてください」とディブグナーラは言います。 「バスルームは、ほとんどのバイヤーが本当に新しく輝いているものを見たいと思っているエリアです。」
それで、あなたの浴室の壁に何色を使うべきですか？ まあ、あなたの家の販売価格を最大化することが目標であれば、青が最高です。 Zillowの2018年のレポートによると、青いバスルームは売り手に予想以上に3, 000ドル近く稼いでいます。
44ダクトレスミニスプリットを取り付けます。
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暑い夏の日に過熱した家に帰るのが好きな人はいません。 幸いなことに、既存のダクト工事がない場合でも、ダクトレスミニスプリットを設置して一年中快適な温度を維持することで、ホームクーラーを簡単に作ることができます、とCommonwealth Standard Realty Coの不動産エージェントElizabeth Bain氏、ボストンで。
45クローゼットの収納スペースをアップグレードします。
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あなたの家の価値を高めることになると、小さなクローゼットのストレージは大いに役立ちます。 そして幸いなことに、大きな価値を追加するために数千を費やす必要はありません。 「棚や2列のハンガーを小さなクローゼットに追加して、カスタム感を与え、収納スペースを追加します」とベインは提案します。
46グレートーンを追加します。
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あなたの浴室のそれらの青とそれらのトープの居間の壁に加えて、灰色の寝室はあなたの家をより貴重な財産にするための鍵であるかもしれません。 「現在、灰色は熱い色です」とベインは言います。
47バスルームの基本を交換します。
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奇妙に思えるかもしれませんが、新しいトイレは実際にあなたのバスルームをより価値のある望ましい空間にするのに十分なものにすることができます。 自宅の販売価格が急上昇したい場合は、「トイレを交換してより効率的でモダンな外観にする」と、KBN Homes、LLCの認可を受けた不動産ブローカーであるNancy Wallace-Laabsが提案します。
48蛇口をリフレッシュします。
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キッチンに新しい蛇口を追加するだけで、スペースの価値に関して大きな違いが生まれます。 「流し台を現代風の蛇口で更新すると、その「すごい」要素がキッチンに追加されます」とウォレス・ラーブスは言います。 「小規模なキッチンの改造は、銀行を壊すことなく、キッチンの全体的な外観と雰囲気を向上させます。」
49防音スペースを追加します。
シャッターストック/フィズケ
自宅に落ち着いた空間を作ると、ヨガスタジオであろうと、巨大で快適な椅子を備えた読書コーナーであろうと、その価値が向上します。 Zillowの2019 Design Forecastによると、防音スペース、特に色のついた照明やエレガントなミニマリストデザインなど、他の心を落ち着かせる要素を備えたスペースは、非常に人気の高い家の特徴です。
50ジョーンズについていく。
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「近所のリノベーションがシンプルなら、シンプルに保ちましょう。さもなければ、物件の更新に多額の費用を費やすことになりますが、閉店日には投資の見返りに気付かないでしょう」とWallace-Laabsは言います。 「あなたの家を市場に出す前に、近所のオープンハウスに行きましょう。キッチン、バス、フローリング、備品に注意してください。そして家に帰って、それらのアイデアから始めてください。」 そして、あなたの家を改善するより簡単な方法については、これらの33の簡単な家のアップグレードをチェックして、春に向けて家をリフレッシュしてください。
